NHG-grens stijgt naar € 470.000, afsluitpremie blijft 0,4%

Per 1 januari 2026 wordt de NHG-grens verhoogd van € 450.000 naar € 470.000, zodat een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) toegankelijk blijft voor veel woningkopers. Voor hypotheken met extra energiebesparende voorzieningen ligt de kostengrens 6% hoger, op € 498.200. Vanaf 2026 geldt één NHG-grens voor alle type woningen, waardoor ook woonwagens en standplaatsen onder dezelfde regeling vallen. De aparte grens voor woonwagens (€ 172.000) en standplaatsen (€ 61.000) vervalt; hiermee wordt het eenvoudiger en efficiënter om een NHG-hypotheek af te sluiten voor deze groepen.

De betaalbaarheidsgrens voor koopwoningen in 2026 wordt vastgesteld op € 420.000. Sinds 2023 is deze grens losgekoppeld van de NHG-grens en wordt hij jaarlijks geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI). Een herijking liet zien dat indexatie met CPI goed aansluit op de leencapaciteit van huishoudens met een inkomen tot tweemaal modaal. Deze methode biedt stabiliteit aan de bouwopgave en voorkomt dat de grens te ver af komt te staan van de reële financiële mogelijkheden van huishoudens.

Bouw woningen Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) is begin 2025 gestart met een eerste tranche, waarvoor ruim € 11 miljoen is aangevraagd voor de bouw van 280 woningen. Dit zal 280 tot 560 starters helpen bij de aankoop van hun eerste koopwoning. De volgende tranche start op 20 oktober 2025 met een bedrag van € 29 miljoen. Uit analyse blijkt dat de marktaandacht voor uitbreiding van het NFBK door private partijen nu gering is, onder meer door het ontbreken van voorspelbare rendementen en complexiteit van regelgeving. Private investeringen zijn voorlopig lastig, waardoor uitbreiding vooral uit publieke middelen moet komen.

De minister waarschuwt tenslotte voor mogelijke prijsopdrijving bij verdere uitbreiding van het NFBK. Wel is het voordeel dat meer starters een koopwoning kunnen vinden, maar groei van het fonds moet steeds worden afgewogen tegen de risico’s en het budgettaire plafond. Tot half 2026 zal het fondsbudget waarschijnlijk volledig benut zijn en kunnen daarna ‘dallende jaren’ ontstaan waarin geen nieuwe tranches mogelijk zijn. De minister blijft zich inzetten voor een toegankelijke markt van betaalbare koopwoningen via indexatie, NHG-aanpassingen en het NFBK.

Bron: Ministerie VRO 8-20-2025.