Dakterras nog niet gebouwd? Dan lagere WOZ

Een gemeente mag de WOZ-waarde baseren op de verkoopprijs. Maar als in die verkooptprijs een onderdeel is inbegrepen dat nog niet is gebruikt, dam moet hiervoor een correctie worden toegepast.
Een man koopt in mei 2015 een appartement voor € 325.000. De gemeente baseert de WOZ-waarde op waardepeildatum 1 januari 2016 op deze verkoopprijs. Zij komt uit op een WOZ-waarde van € 330.000. Volgens de man is dit echter veel te hoog.
De zaak wordt voorgelegd aan Rechtbank Oost-Brabant die oordeelt dat de gemeente inderdaad mocht aansluiten bij de verkoopprijs. Maar een correctie was wel nodig, omdat de verkoopprijs tot stand was gekomen onder de voorwaarde dat de verkoper het dakterras van het appartement zou uitbreiden. Deze uitbreiding was pas in januari/februari 2017 gerealiseerd. De rechtbank stelde de WOZ-waarde daarom zelf vast op € 320.000.
Bron: Rb. Oost-Brabant 19-02-februari 2018